《物权法》实施后 各地细则料不统一

专家解释，在物权法正式实施前，中国尚有多部法律保护公民权益，侵权屡禁不止主要是执行过程中出现问题。图为长春某小区保安正在拉走因徵地拆迁而抗议的居民。

物权法只对徵地拆迁进行了原则性规定。其第42条明确，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以徵收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。徵收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被徵收人的合法权益；徵收个人住宅的，还应当保障被徵收人的居住条件。

全国人大法律专家指出，长期以来都是由各地政府根据当地实际情况，发布当地城市房屋拆迁管理条例，制定拆迁徵地的补偿办法和标准。去年以来，不少城市纷纷修订房屋拆迁管理办法，拆迁补偿标准呈逐步提高趋势。深圳、南京等城市改革补偿标准，补偿价格有按市场评估价改为按商品房交易均价；哈尔滨等城市则出台房屋拆迁补偿最低保障制度，以保障被拆迁人权益。

该专家指出，物权法虽没有将拆迁徵地补偿问题细化，但基本原则是保障被徵收人的居住条件。可以预见，各地未来补偿标准将至少要「不降低被拆迁人的居住条件」，房屋拆迁补偿最低保障制度料将扩大。